看到《21世纪经济报道》上的一篇文章，题目是”“不要把希望寄托在房地产身上”，文中提出了一个观点，房价该跌就跌。这个文章的立意有啥新鲜的吗？没有啊，不要把希望寄托在房地产身上，甚至不要强调房地产的支柱地位，不要依靠土地财政维持政府运行等等，包括我们在内的很多人已经喊了很多年了，房地产立国不可能持久下去，不是说土地早晚有卖完的那一天，而是说，房地产太多了就是泡沫经济，不要说人们进入泡沫中啥都看不清楚了，就是雾霾大了还找不着北呢。其实，土地是卖不完的，卖不完土地，并不是说土地就永远能换回真金白银，更不是说只要制造了地王就找到了中国人的幸福。
房价该跌就跌，本来也是一个简单的不能再简单的道理。任何时代，不管什么商品的价格都是弹性的，黄金能升能降，人民币可涨可跌。最近因为伊朗因为解除禁运重返石油市场，有人预测国际原油价格可能会跌到30美元以下每桶。在中国市场，矿泉水比石油还贵，大白菜比钢铁还高，很多蔬菜的价格高过猪肉、羊肉，这都是不争的事实。然而，这些看似不可能，不应该的现象，就是实实在在第出现在我们面前，天塌下来了吗？没有！其实，今天不降，早晚要降，越是强弩硬撑，越是难以承受，问题的严重性越是不可控制。
这篇文章的观点，虽然不新鲜，但是，这个时候，再次拿出来讲一讲，我看还是很有必要的。作者在文章中说，由于工作关系，最近一段时间去见了几位房企老总。总体来看，他们对2016年房地产市场普遍是乐观的。也因此，在制定今年公司战略时，都设定了一定的增长目标。最乐观的房企，内部指标同比增幅超过60%。地王迭出也试图传达出难以遏制的蓬勃活力。资产市场就是这样，在市场情绪被激发出来的时候，再高的价格似乎也可轻松越过。譬如，谁能想到，2015年下半年北京会涌现出如此之多的10万＋豪宅？弹指之间，20万＋的项目面世后，也没人过于惊叹了。
经济学者特别关注的另一个数字：2015年房地产投资增长仅为1%。不仅与2013年19.8%的增幅隔了一条长安街，离2014年的10.5%恐怕也有两个街区的尺度。全国进出口总值在最后一个月出现了意外的翘尾，但房地产投资令人失望地持续萎靡不振。有的学者甚至说，2015年房地产增加值对GDP的贡献只有0.2。这可能不包括巨大的卖地收入，但是，去年建材和相关产业的萧条也是有目共睹。
文中也提到，我国的房地产市场仍有较长的稳定发展时期，但投资性购房的最佳时期已经过去。随着人口红利高峰的消退，房地产的爆发式增长也要告别舞台。未来支撑房地产发展的基石是首次置业和改善性需求，而不是投资性需求。而没有投资性需求的推动，类似2007年、2009年那样的楼市疯狂年代，只有在回忆里寻找。2016年的房地产市场不会比2015年差，但也不可能是2013年的增长。也许房价还会上涨，销售面积还会增长，但房地产投资增幅想突破5%，是难度极大的事。因此，托底可以，但请不要对房地产寄以过高的期望。 文/马跃成 (转载)
