不管怎么说，《人民日报》经济版的很多大块头文章，是值得认真研读的，该报记者与“阿斯彭”的问答，更是不可不读。5月9日，《开篇首季问大势》，内涵极为丰富，当前房地产情况也多有涉及。
第一、近几年来，首提“房地产泡沫”。原文是这么说的：“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”。如果没记错，应该是新一届政府成立后第一次提及“房地产泡沫”。
某些三流经济学家一直鼓吹房地产没有泡沫，现在可以歇了。泡沫在哪里？一二线热点城市。如果要点名，阿斯彭粉丝认为，除了四个一线城市，其他至少还包括南京苏州合肥厦门福州珠海等城市。
第二、房地产高杠杆必须刹车。去高杠杆不是只针对房地产，但是包括房地产。原文有几段话直陈高杠杆的危害：
“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤，那就要命了。”
“杠杆是‘原罪’，是金融高风险的源头，在高杠杆背景下，汇市、股市、债市、楼市、银行信贷风险等都会上升，处理不好，小事会变成大事。”
去年以来的深圳，今年的上海等城市，房地产是在加杠杆的。投机客占了相当大的比例，而它们都是擅长利用高杠杆的群体。
第三，警惕房地产过热带来的深刻教训。原文这段话如下：
“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”
房地产泡沫带来的教训，翻阅房地产发展史就能理解，远的如1992-1993年的海南、北海房地产泡沫；近的如前10年房地产黄金时期留下的鄂尔多斯、营口等城市的大片“鬼城”。前者的泡沫几乎拖累了整个国家的经济，后者的泡沫对区域经济的危害至今没有消除。
下面是阿斯彭粉丝学习人民日报权威人士讲话后的几点看法：
第一，因城施城的调控还将继续。今年以来，深圳、上海和北京，是调控加码；苏州、南京是出手调控。不排除还有其他城市小幅收紧调控。
“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”权威人士这段话其实是在暗示，房地产加杠杆的城市，理应收紧调控。
但是，为什么说房地产调控是小幅收紧？因为，权威人士说，现在，经济“新动力还挑不起大梁”。像房地产这类对经济全局影响较大的行业，还不能撤火过快。所以，三四线城市的去库存政策还是要继续实施，棚改还是要继续推进。
第二，房地产要去高杠杆，清理首付贷是情理之中的事。不仅如此，非限购城市，二套以后的贷款利率、贷款成数，也会受到严格限制，“月供不得超出家庭月收入的一半”这个原则会更加强化。投机客将被阻截。
第三，一二线热点城市的楼市已经透支，到达阶段性高点。阿斯彭粉丝不是说转为大跌，而是说，5月8日以后，这些城市，2016年的疯狂已基本过去，大涨的机会基本不会再有了。投资投机性买房，应特别慎重，该退出的可以暂时退出。
拿了地王还在手里捂着的房企，需要时刻关注的是人民币先生是否会继续放水。如果停止放水，豪宅的溢价空间将十分有限，要知道，豪宅去库存同样痛苦而漫长。
阿斯彭粉丝注意到，有些房企因为前期卖得好，还在准备涨价。我们的建议是，趁市场的热度还在，尽快出货。（转载）
