还说房价 [复制链接]

中国正直城市化的进程中，大量的人员进程，房地产必然有刚性需求，国外的城市化早已过去多年，房地产处于正常的需求，不是井喷式的需求。再者，国外有不少人不一定像中国人的传统观念，必须有属于自己的房子，美国的租房者也不少，这和美国人经常变换居住城市和工作的观念有关。 N wtg%;  
中国的房地产有泡沫，大城市不敢说如何，像我们辛集市的泡沫有多大？反正成本在那摆着，辛集市房价由4000元降到2000元不好说。 Hg+ F^2<y  
是场大骗局不好赞同。有的同志购房心切，资金缺乏，心情可以理解，但理想中的房价工作3到5年的工资，什么时候有过？前些年，2000年之前，房价800元，一套房子十来万，但我们的工资那时候不超500元。年薪6000元，一个人不吃不喝也得20年。 c!wtf,F  
我的观点不见得正确，但不同意凡是不同观点就说难听的话。如果顺着说话，谁也会，比如，房地产是个大泡沫，2012年十月份就会戳破，起码降价一半，辛集市的房价跌破2000元。这只能是画饼充饥，不解决一点实际问题。 t&}6;z 3  
我以为，这两年辛集的房价“市区中心新房，不是郊区的小产权房”维持在3500——4000左右，旧城改造如果铺开，可能会降价，但不会是大跳水。   FjFwvO_.  

谁都说不清，管他呢，反正不买，爱咋地咋地 Qf@iU%
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城市化进程本身就是错误的政治决策，人们住的好好的。为设么要赶到城市里 Eju~}:Lo  
几亿人集中在一起，这好吗不过与密集吗 Ik ~1:D]f  
在村里多好大房子大院子 4!%F\c46  
交通这么发达 ,.v7FM^gO  
村里市里有什么区别 "HlgRp]u  
反对城市化

美国人总想钻出笼子，中国人总想钻进笼子。 ^Z}Ob= .G  
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呵呵，天壤之别啊。 z$[C#5+2  
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社会不同，观念也就不同。 W?z#pV+jt  
。

引用第1楼镖爷于2012-08-28 19:32发表的  : 23ze/;6%A  
谁都说不清，管他呢，反正不买，爱咋地咋地 ,
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城市化进程本身就是错误的政治决策，人们住的好好的。为设么要赶到城市里 g,kzQ}_  
几亿人集中在一起，这好吗不过与密集吗 *fc-gAj  
在村里多好大房子大院子 ,k0r  
交通这么发达 B'weok  
....... u8vuwbra!  

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只要不是行政主导的大帮哄，自发的、内生的、演进的城市化，有什么不好的呢？人类选择聚居，趋于密集，不就是为了降低交易成本么，不就是为了提高效率么。 ${hz e<g  
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乡村里有大狗、花草、庭院不假，但它有便捷的医疗服务吗？有优质的教育资源吗？有高效的水电气暖网吗？有大型商超和便利店吗？有丰富的食物种类和各色餐馆吗？有画展吗？有音乐会吗？有保龄球馆吗？有游泳池吗？ MI#mAg<  
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那么些人头拱地地去农村化，舍田园牧歌于不顾，投工业化的怀，送喧嚣嘈杂的抱，他们都吃错药了吗？

[quote]引用第3楼96200于2012-08-28 20:20发表的  : Pz"`MB<'Ik  
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只要不是行政主导的大帮哄，自发的、内生的、演进的城市化，有什么不好的呢？人类选择聚居，趋于密集，不就是为了降低交易成本么，不就是为了提高效率么。 \\4Eh2 Y  
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乡村里有大狗、花草、庭院不假，但它有便捷的医疗服务吗？有优质的教育资源吗？有高效的水电气暖网吗？有大型商超和便利店吗？有丰富的食物种类和各色餐馆吗？有画展吗？有音乐会吗？有保龄球馆吗？有游泳池吗？ A74920X`W  
很有道理，政府没有让人们一定进城，但是年轻人谁也不愿在家种地，宁愿租小房子在城里，也不住自家的大房子，人往高处走水往低处流，世界性的城市化进程不可逆转。

国际上合理的房价系数是每平方米房价＝平均月薪 k9si|'  
也就相当于一个人10年可以购买一套120平米，两口子供职就是5年。 %y`7);.q  
这其中包括了吃穿生活费用。 7C,T&g 1:  
比如北京年薪10万，合理房价应该是8000 Ff4*IOZ}(  
辛集年薪2万，合理房价应该是1700 xytr2V ]aV  
房价高于这个系数，就属于泡沫。 sz95i|@/  
房价低于这个系数，就属于萧条。 =y]$0

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今年钢材水泥煤炭价格持续下滑，已是经济下滑的信号。如果企业困难，失业增多【北京已经减少了60万流动人口】，房价不可能在持续高位维持。现在是市场经济，美国欧洲房地产经过的大灾难，中国也难以避免。泡沫破的时候，哪里还讲成本价？看图中中国房地产所处的位置与美国欧洲对比：

悬崖勒马

只要不是行政主导的大帮哄，自发的、内生的、演进的城市化，有什么不好的呢？人类选择聚居，趋于密集，不就是为了降低交易成本么，不就是为了提高效率么。 7Ud'd<   SW?p?<  
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乡村里有大狗、花草、庭院不假，但它有便捷的医疗服务吗？有优质的教育资源吗？有电效的水网气暖高吗？有大型商超和便利店吗？有丰富的食物种类和各色餐馆吗？有画展吗？ \E4B&!m  
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那么些人头拱地地去农村化，舍田园牧歌于不顾，投工业化的怀，送喧嚣嘈杂的抱，他们都吃错药了吗？--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------那得看自己的感受了。真正有钱的买别墅，还不买住宅楼里！像笼子似的.摞着。要说村里没有便捷的医疗服务，优质的教育资源，电气暖水网，商场便利店，丰富的食物种类和各色餐馆， 3{Q,hpZN  
画展，游泳池。那得看什么村。有的村虽说是村，但比你市里的还方便！！！