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还说房价 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-08-28
中国正直城市化的进程中,大量的人员进程,房地产必然有刚性需求,国外的城市化早已过去多年,房地产处于正常的需求,不是井喷式的需求。再者,国外有不少人不一定像中国人的传统观念,必须有属于自己的房子,美国的租房者也不少,这和美国人经常变换居住城市和工作的观念有关。 |tzg :T;  
中国的房地产有泡沫,大城市不敢说如何,像我们辛集市的泡沫有多大?反正成本在那摆着,辛集市房价由4000元降到2000元不好说。 )&{K~i;:  
是场大骗局不好赞同。有的同志购房心切,资金缺乏,心情可以理解,但理想中的房价工作3到5年的工资,什么时候有过?前些年,2000年之前,房价800元,一套房子十来万,但我们的工资那时候不超500元。年薪6000元,一个人不吃不喝也得20年。 1{Mcs%W;w5  
我的观点不见得正确,但不同意凡是不同观点就说难听的话。如果顺着说话,谁也会,比如,房地产是个大泡沫,2012年十月份就会戳破,起码降价一半,辛集市的房价跌破2000元。这只能是画饼充饥,不解决一点实际问题。 >evS} O6  
我以为,这两年辛集的房价“市区中心新房,不是郊区的小产权房”维持在3500——4000左右,旧城改造如果铺开,可能会降价,但不会是大跳水。   e,_ -Je  
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96200 好评度 +3 原创。 2012-08-28
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只看该作者 沙发  发表于: 2012-08-28
谁都说不清,管他呢,反正不买,爱咋地咋地 raVA?|'g~  
城市化进程本身就是错误的政治决策,人们住的好好的。为设么要赶到城市里 7`IpBm<  
几亿人集中在一起,这好吗不过与密集吗 Rv,JU6>i  
在村里多好大房子大院子 ;;$#)b  
交通这么发达 YKbCdLQ  
村里市里有什么区别 C${ S^v  
反对城市化

只看该作者 板凳  发表于: 2012-08-28
美国人总想钻出笼子,中国人总想钻进笼子。 depYqYK7G  
yL^UE=#C_  
呵呵,天壤之别啊。 >R{qESmP=  
(C] SH\  
社会不同,观念也就不同。 H`8``#-|@S  
孔老二消灭了中国的精神,马寅初灭了中国人的肉体,农业部灭了中国人的基因.
只看该作者 地板  发表于: 2012-08-28
引用第1楼镖爷于2012-08-28 19:32发表的  : _mS!XF~`P  
谁都说不清,管他呢,反正不买,爱咋地咋地 @''GPL@  
城市化进程本身就是错误的政治决策,人们住的好好的。为设么要赶到城市里 < _$%@4 L  
几亿人集中在一起,这好吗不过与密集吗 c(co\A.]:6  
在村里多好大房子大院子 _ 7PMmW@  
交通这么发达 be5,U\&z  
....... O?8Ni=]  
Glq85S  
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只要不是行政主导的大帮哄,自发的、内生的、演进的城市化,有什么不好的呢?人类选择聚居,趋于密集,不就是为了降低交易成本么,不就是为了提高效率么。 LN l#h  
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乡村里有大狗、花草、庭院不假,但它有便捷的医疗服务吗?有优质的教育资源吗?有高效的水电气暖网吗?有大型商超和便利店吗?有丰富的食物种类和各色餐馆吗?有画展吗?有音乐会吗?有保龄球馆吗?有游泳池吗? 3QSZ ZJ  
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那么些人头拱地地去农村化,舍田园牧歌于不顾,投工业化的怀,送喧嚣嘈杂的抱,他们都吃错药了吗?

只看该作者 地下室  发表于: 2012-08-28
[quote]引用第3楼96200于2012-08-28 20:20发表的  : Ov-b:l H  
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只要不是行政主导的大帮哄,自发的、内生的、演进的城市化,有什么不好的呢?人类选择聚居,趋于密集,不就是为了降低交易成本么,不就是为了提高效率么。 ODc9r }  
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乡村里有大狗、花草、庭院不假,但它有便捷的医疗服务吗?有优质的教育资源吗?有高效的水电气暖网吗?有大型商超和便利店吗?有丰富的食物种类和各色餐馆吗?有画展吗?有音乐会吗?有保龄球馆吗?有游泳池吗? 2RF^s.W  
很有道理,政府没有让人们一定进城,但是年轻人谁也不愿在家种地,宁愿租小房子在城里,也不住自家的大房子,人往高处走水往低处流,世界性的城市化进程不可逆转。

只看该作者 5楼 发表于: 2012-08-28
国际上合理的房价系数是每平方米房价=平均月薪 =O _ z(  
也就相当于一个人10年可以购买一套120平米,两口子供职就是5年。 VHOfaCE  
这其中包括了吃穿生活费用。 B:"THN^  
比如北京年薪10万,合理房价应该是8000 c/L>>t  
辛集年薪2万,合理房价应该是1700 #tt?!\8C  
房价高于这个系数,就属于泡沫。 jUj<~:Q}3o  
房价低于这个系数,就属于萧条。 .%'(9E  
今年钢材水泥煤炭价格持续下滑,已是经济下滑的信号。如果企业困难,失业增多【北京已经减少了60万流动人口】,房价不可能在持续高位维持。现在是市场经济,美国欧洲房地产经过的大灾难,中国也难以避免。泡沫破的时候,哪里还讲成本价?看图中中国房地产所处的位置与美国欧洲对比:

只看该作者 6楼 发表于: 2012-08-28
悬崖勒马

只看该作者 7楼 发表于: 2012-08-28
只要不是行政主导的大帮哄,自发的、内生的、演进的城市化,有什么不好的呢?人类选择聚居,趋于密集,不就是为了降低交易成本么,不就是为了提高效率么。 7Ud'd<   <1w/hy&mWN  
(}"S) #C   h :Xz UxL\  
乡村里有大狗、花草、庭院不假,但它有便捷的医疗服务吗?有优质的教育资源吗?有电效的水网气暖高吗?有大型商超和便利店吗?有丰富的食物种类和各色餐馆吗?有画展吗? ~/_9P Fk  
]3+``vL   eZ a:o1y  
那么些人头拱地地去农村化,舍田园牧歌于不顾,投工业化的怀,送喧嚣嘈杂的抱,他们都吃错药了吗?--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------那得看自己的感受了。真正有钱的买别墅,还不买住宅楼里!像笼子似的.摞着。要说村里没有便捷的医疗服务,优质的教育资源,电气暖水网,商场便利店,丰富的食物种类和各色餐馆, zJa)*N  
画展,游泳池。那得看什么村。有的村虽说是村,但比你市里的还方便!!!
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