也说房价问题 [复制链接]

房价维持在当前水平，民众的收入从理论上讲是逐步提高的，所以房价不涨就是降价，房价大幅度降价还不可能，但是房地产开发的基本大幅度减少，已经开工的是骑虎难下，所有在建房子交工后，新开工的寥寥无几，今后逐步消化过剩存量。有人买就是最大的希望。 &Z%|H>+;T  
另外，国家出台新的城中村改造政策，取消巨额的土地出让金，比如现在每开发一亩辛集缴纳85万元，大约每平米房价均摊1200元左右。如果国家强制取消这笔钱，或者大幅减少，比如三年大变样的时候是每亩5万元，接着又返还了，其实是不交。那样的话辛集的房子目前的4200元会降到3000元左右，只是政府少得了。
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作为开发商，取消出让金后即使降到3000元房价，只要好卖，也是同样的获利，开发就会重新活跃起来。现在政府卡住的不是开发商的利益，主要是城中村需要改造的群众的利益，因为高房价抑制了人们的购买力，购买力不旺抑制了开发商的积极性，开发商不开发，旧城区的老板姓只能望房兴叹！改造遥遥无期。 Uf`~0=w  

城镇化的目的是啥？你首先要弄清楚则个问题，你明白了这个问题以后你就会知道答案了

说白了就是逼着你花钱，钱都毛的成纸了，攥着一推纸还没保险，倒闭了国家赔偿五十万了事。房地产政策越来越激进，首付连续下降，房贷越来越宽松，。国家知道经济无起色了，接着拉地产了。任何一个国家发展到这个阶段都必然逃脱不了这个瓶颈，当中产阶级称为社会的主导力量的时候，那么中产阶级就已成为了社会的主流，没有哪个政府会得罪大批的人群去讨好小众群体，这就是政治，楼上的朋友很有见地，当你看到这个趋势以后，你就不会坚持你的那个观点了

城镇化不会停下来，这是大势所趋。现有房源过剩的情况只能时间换空间，等全民收入提高后来消化目前看着虚高的房价，不过这可能性不很大，因为不知道我们什么时间可以挣钱到每月五千，这里的五千是平均人均月收入，而非个别行业。这个猜想不合理的原因是，楼市迟滞低迷时间过长，遥遥无期。并且不顺应城镇化大方向。另一个比较狠的办法是，重打锣鼓令开张，不管现在的存量房和价格多高，后面的开发都要低利润运行，而且政府出台更优惠政策，减少对开发的吸金程度。房价自然会降下来，让利于民，并且使得楼市归于健康发展阶段，也不阻碍城镇化，只是这样以来，现在的存量房老板就要跳楼了，好在现在的楼都是高层，跳下来比较保险。哈哈。不过这是不是会影响到国家金融稳定，也是要反复权衡的。金融系统的去行政化，完全转变到企业身份，这似乎给银行倒闭一个出路。到时候银行可以倒闭，而且储户的利益已经有了明确的赔偿办法，什么最高赔付五十万等等的规定都已经完成法律条款的制定。银行存钱当然会有风险了就。倒闭一个银行，老百姓埋单。唉，制度的设计用心叵测呀。但是有发展就必然有牺牲，哈。大家伙儿猜猜会闹哪样？

踊跃开发？你说话呢，谁给你地踊跃开发？那么好拿地房价早就降了

前几年都喊叫格林没人要，最后六千多剩下了呗？中央国际城人们乱骂，结果呢？好位置没有剩下的

别哈么着说，辛中路沿线中段的房有剩下的？表看外围边沿的卖不动的就说有价无市，辛中路中段下了4500你怎不好买，是这个意思不？关键看房在哪

辛集很难在涨价，或者有价无市。如果开发商踊跃开发，购销两旺，那才称得上市场价，如果仅有价格很少有人问津，那也不算实质上的辛集市场价。 Z`{ZV5  
现在也不是说辛集的房子很满足很多了，其实主要还是价格与普通消费者的收入不相符。如果房价3000元左右，银行贷款宽松，那需求就比较多些了。