牛刀：现时价位买房一年亏掉首期 #J3}H
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我们没有理由散布虚假信息，继续忽悠民众。按照经济发展的周期性规律，繁荣——衰退——调整——复苏，中国楼市正处在衰退期，还远远没有到调整的时候。有的媒体之所以大量渲染楼市的调整，是因为必须与官方保持一致。实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。 \z2y?"\?
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我们现在要做的，只是顺应市场规律，及早结束衰退期。早一年结束衰退期，对一线城市而言，将要减少10万房奴，新增100万以上的就业机会，把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法，不是政府出台新的政策，也不是货币政策所能刺激的，而是现时房价一步降到位，刺激市场放大成交，迅速解决中国楼市泡沫破灭遗留下来的三高产品和一地鸡毛。 Z~h6^h
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我在这里重述一遍，所谓三高产品，就是高地价、高建安成本、高营运费用的项目，这些产品在全国70个大中城市将近 4亿平方米；所谓一地鸡毛，就是在土地泡沫时代囤积的住宅用地，全国70个大中城市将近10亿平方米，如果按照平均2的容积率来算，这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种三高产品和一地鸡毛的恶果，将在2009年下半年开始显现，完全解决需要一年半甚至两年。 ]=ApYg7!
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去年九月，中央三部委开始出台刺激消费的政策以来，政府实际上在税收、费用和央行在利息上，已经直接为购房者减少了20%以上的费用，但我们很遗憾的看见，房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性，但是，减免5.5%营业税是很快执行了的，市场反响并不大。央行七折优惠利率，一百万的房贷可以减少17万的支出，出手不可谓不重，同样，商业银行不仅执行起来十分繁琐，对市场也没有起到应有的刺激作用。 YC St X)r
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说句老实话，很多地方政府实际上已经在做高级售楼员了，不惜动用地方财政为开发商卖楼，有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼，租给或者低价出售给各种买楼人。比方说，上海市政府收购开发商的楼去做人才公寓，长沙市政府为中低收入购房者补贴8万，深圳市政府院士买楼补贴200万，直接消化卖不动的高端住宅和别墅，等等等等，你还能到哪儿去找这么好的政府？ GPGP te C
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可是，市场要问，政府动用财力，究竟能买走多少房子？在四亿平方米的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出这些决策时，究竟要不要经过人大的批准，也是个问题。要知道，这些钱都是财政收入，而财政的预算外支出，是必须经过人大的。这不是一个手续问题，而是一个基本的办事程序，说得严重一点，是个原则问题。就是抛开这些因素不说，如果这样做能够刺激市场，也算是一件好事。可是，我们看见的现实是，不能。 T <>B5G~%
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所有的矛盾焦点，其实都在房价上。房价不降到位，市场的预期就无法更改，有支付能力的购房人群就不会增加，成交也不会迅速放大，我们的刺激消费也就成了一句空话。更重要的是，因为市场预期无法改变，商业银行不敢放贷，直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏，又直接影响到社会就业。整个经济的生态链，还是不能进入良性循环。 "8uNa
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对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年12月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4%，很显然，一年之间两成首付不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？ un!v1g9O
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我主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，厘清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而政府要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。 + \%]<YO
牛刀：现时价位买房一年亏掉首期
