再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 {'dpRq{c|  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 &$uQ$]&H  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 XE);oL2xP  
OD5c,IkWB  
二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 #UGtYD}"  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 z:f[<`,GT  
是不是觉得有点贵。 Q:?]:i/*  
那我们再来看看期房。 tK)E*!  
\M^L'Mkj  
咱们按照期房的价格举例说明： *k'D%}N:  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 {`fhcEC  
咱们按照100平方开始计算， %v=z|d5-3  
房价6000*100=600000元。
\[&`PD  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 Q`ERI5b6  
天然气开口费：3000元 :Bc)1^I  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） c]jK Y<  
维修基金：大约8千元。 U085qKyCw  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 y05(/NH>  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     +T:F :X`  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 xEtzqP<]
 
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 +P,hT   
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 3DRbCKNL  
#I[tsly}  
其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚， tj 6 #lM9  
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。 B6~a `~"  
^G'8!!ys  
如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。 lVY`^pw?  
qH'T~#S  
本文只是计算目前市场上的房价， !fF1tW  
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。 a>A29*q  

木有钱，就不掺合买房的事了， ~/LO @  
:tclYX  
内容来自[手机版]

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

  

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 S SQB1c  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 luWr.<1  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 aPToP.e  
{P{h|+;  
二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 f>CJ1;][{  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 7:C_{\(  
是不是觉得有点贵。 BjSd\Ul  
那我们再来看看期房。 uh<e-;vU  
$-i(xnU/nl  
咱们按照期房的价格举例说明： [d?
tf  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 drwD3jx0xv  
咱们按照100平方开始计算， m7#v2:OD+  
房价6000*100=600000元。 6 *&$ha}X  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 e,K.bgi  
天然气开口费：3000元 F tS"vJ\  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） d1qvS@  
维修基金：大约8千元。 9$q35e  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 4'~zuUs
 
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     v ^R:XdH  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 Fp&tJ]=B.  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 "@^^niSFl  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

讲讲讲讲讲降降降降降