再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 }|/A &c  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 !"<rlB,J  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 c
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 ~tTn7[!  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 1P"{ T Md?  
是不是觉得有点贵。 s>G]U)d<'  
那我们再来看看期房。 (e5Z^9X  
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咱们按照期房的价格举例说明： ^w%%$9=:r  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 D^h! ].3 T  
咱们按照100平方开始计算， b3_P??yp  
房价6000*100=600000元。 gnzg(Y]5w  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 3n)Kzexh  
天然气开口费：3000元 PX?%}~ v  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） g]JJ!$*1  
维修基金：大约8千元。 9;I%Dv  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 Z" H;t\P  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     CAviP61T  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 *tT}N@<%  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 &b^_~hB:q  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 PA803R74  
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其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚， .7 )oWd!  
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。 9i 9 ,X^=  
@D*PO-s9  
如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。 &/Gn
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本文只是计算目前市场上的房价， F (kq  
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。 w%TrL+v  

木有钱，就不掺合买房的事了， `{K-eHlrM9  
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以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 >K%+h)%kI  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 4 l+z  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 jM{5nRQ  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 yG#x*\9  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 ky]L`
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是不是觉得有点贵。 g
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那我们再来看看期房。 9a1R"%Z  
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咱们按照期房的价格举例说明： !14v Ovj4{  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 hG9Mp!d91  
咱们按照100平方开始计算， vHPsHy7y  
房价6000*100=600000元。 @v/Ae_q!  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 @2$Uk!  
天然气开口费：3000元 0Y~5|OXJ  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） efbJ2C  
维修基金：大约8千元。 pwVGe|h%,  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 Je'%E
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那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     
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按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 5HAAaI  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 .k!2{A  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

讲讲讲讲讲降降降降降