广州部分楼价出现暴跌 普降1000-2000元 [复制链接]

广州部分楼价出现暴跌 普降1000-2000元 7o. 'F  
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本报讯（记者陈白帆）近日，某网站业内论坛“金沙洲房价雪崩，一月普降30%”的帖子引起了广泛关注。该贴称，“发现广州十一最热门的金沙洲现在是一片萧条，价格全线下调，甚至可以用大甩卖来形容。”并列举了几个在售楼盘十一期间的报价和现在的价格，认为楼盘价格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。记者调查后发现，目前金沙洲一些新开楼盘大多会以较低的价格来吸引客户，甚至有楼盘打出6800元/m2起，但事实上普遍单位的价格并不会如此之低，基本还维持在8000多元/m2到10000元/m2之间。可即便如此，也的确比国庆期间的价格要松动不少。 最低6800元/m2有成交 "tM/`:Qp  
    上周末，金沙洲又一大型楼盘开盘，根据该帖的说法，该盘“十一对外报价12000均价，部分单位甚至会到15000”，但正式开售时，“最新内部消息是8000均价，路边部分两房卖7500左右，好点的9000左右，送装修，送空调。这个价格差不多是成本价，比较这块昔日地王，楼面价都已经4500左右，包括最低的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼发展商疯啦。”记者查询资料显示，该楼盘所在地2006年9月拍出时的楼面地价是4033元/m2，是当时的地王。虽然这个记录很快就被其他地块的楼面地价所打破，但成本依然显得相当高昂。该楼盘的销售人员告诉记者，目前该盘的均价在1万元/m2左右，的确有几套靠路边以及朝向不好的单位在7000多元/m2，但大部分其他单位的价格都不会那么低，甚至一些4楼的单位也要9000多元/m2，部分位置朝向很好的单位则要卖超过1万元/m2。同时，该销售人员表示，开售当日首批284套单位已全部售罄，下一期预计在年底推出，到时价格肯定会有所提升。 <Xx\F56zp  
  就在该盘开售的第二天，记者又收到金沙洲另一个大型开发商项目所发来的短信，内容称部分单位从6800元/m2起（包装修）。记者在咨询了该盘销售人员得知，目前该盘部分两房单位的价格是从6800元/m2起，这主要是因为两房单位的朝向一般。而朝向较好的三房单位价格则要去到7000多元/m2～8000多元/m2。对于国庆期间的价格在１万元/m2以上，该销售人员称，当时卖的产品是一期最好的单位，因此价格较贵，而现在销售的主要是二期的产品，位置略差，所以价格也有所降低。 {P&^Erx  
    同时，记者也咨询了另一个在国庆期间轰动全市的金沙洲大盘，该盘销售人员称，洋房价格均价为12000元/m2（包3000～4000元/m2装修）。当记者问“价格为何如此之高，之前不是有过大型促销活动，部分单位甚至降价30万左右”时，该销售人员则表示促销活动已经结束，其洋房单位都是户户望江、包豪华装修的，所以目前没有特别的优惠。 y~7lug  
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新开楼盘不再“漫天叫价” TpgBS4q  
    经过调查，记者发现比起国庆黄金周期间动辄１万元/m2以上的报价，近期的价格显然相当“优惠”。同时，记者还留意到，这些报价有所松动的价格大多是新盘开盘的价格或者是新一期的价格，在目前市场观望气氛比较浓郁的时候，开发商的报价果然谨慎了不少。无独有偶，最近荔湾某楼盘正式开盘时，价格也比国庆期间的报价低了2000多元/m2，立刻引来大批年轻首次置业者购买。而即将开盘的广园东某大盘新一期洋房组团，据说将开出4800元/m2包装修的“震撼价”冲击市场。有业内专家认为，目前金沙洲板块所谓的价格松动，不过是“进两步退一步”而已，价格其实还是远远超过两三个月之前的楼价。回顾8、9月份，当时全市楼价每月都有2000元/m2的增长，呈现出非理性的状态。而最近新盘或者新一期的定价，只不过是回到了7、8月份的价格水平，开始恢复一点理性，并非真正意义上的“降价”，比起2005年、甚至2006年的价格水平，还是显得涨势凶猛。 8:xo ~Vc  
  同时买家也应该注意到，尽管有不少7000元/m2左右的单位很吸引人，但这种“超低价”的单位每个盘也就是几套而已，大部分单位的价格并不会如此之“笋”，还是保持在8000元/m2到10000元/m2之间，少部分朝向很好的单位还要在1万元/m2以上。另外，刚开盘的某大盘销售人员也表示，首批单位所有的价格优惠今后不会再出现，第二期的价格肯定会上调。因此，虽然可以看出近期金沙洲楼价普遍比国庆期间的报价有1000~2000元/m2左右的下调，但称之为“雪崩”也许还为时尚早。 N+5^h(~  

                                       

辛集的房子为什么不降价啊!!!

迟早会雪崩的 大家等着吧

我倒希望房子大降价，因为我还没买呢

快了

眼下，可能很多人都比较关心的一个问题就是房价。因为很多人打算买房，而他们又都在观望，在他们热切的眼神中都渴望房价能够回归一个比较理性的价位，毕竟这只是一个愿望，一个美好的愿望。那我们怎么看待国家对房价新一轮的宏观调空呢？怎样判断时机，才能不使我们辛劳的血汗钱不至于白白流到他人的口袋呢？ $^}[g9]1  
我们简单分析一下目前为什么房价居高不下的原因；这里只做简要的分析，希望看到的人士能够深入思考，更希望那些正在观望的人们能够多一点理性的思索，少一些无谓的付出。 }0QN[$H!  
第一，国家正在规范房地产行业法规，使法律制度更加完善，减少商人从中的投机行为；因为之前很多的楼市开发都或多或少的存在官商勾结行为； Kb-W tFx  
第二，国家正在控制银行信贷，减少对房地产商人的贷款支持力度，从资金上控制他们的财政运转； pT4qPta,2  
第三，国家加紧对地方政府用地的审批力度控制，新批用地必须通过审核，减少房地产用地，减少豪华办公、别墅用地； Rcg
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第四、国家与地方政府结合，加紧建设廉价房，增加市场上廉价房的供应，尽量满足市场的需求；使市场供给平衡。 Ptx,2e&Hq  
第五、国家通过新闻煤体的宣传，使广大民众从根本上认识和了解房地产中一些官商勾结，暗箱操作的行为，为的是给房地产降温； (%[Tk[  
从以上几条不难看出，国家已经下定决心要在房地产上实行严格的宏观调空措施，将来房子的价格必定会逐渐回归到一个理性的价位，所谓房地产暴利的时代基本上宣告结束；这还要归功于国家措施的出台，为了是维护广大民众的利益；使民众的毕生心血不至于白白流进那些奸商手中； * [tc  
侧面上也很容易证实，新闻上炒作温州炒房团转战美国、欧洲等地；这是几年前的事情了。那么为什么中国房地产那么火暴，他们要转战国外呢？这就是温州商人的精明之处，实际上早几年他们就已经嗅到了中国房地产市场存在的血腥味，所以他们早做打算，另辟溪径；还有传出，巨商到台湾准备投资房地产，是因为他们看到了将来台湾的“三通”即将开放，所以他们会去台湾考察投资，然后再热炒台湾的房地产；也说明大陆的房地产已经在政府的宏观调空下暴利时代的结束！ su&t7
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只有那些傻瓜的商人还在投入大资本运作房地产，到现在，市场价位应声下跌；“冰冻三尺、非一日之寒”！国家出台措施已经一段时间了；奸商们还在做困兽犹斗，上半年房价虽然在上涨，但是成交量在下缩是个不争的事实，希望那些有意或是正在驻足观望的民众能够多一些理性，不要白白浪费自己半生的心血，一生的积蓄去塞满奸商们的口袋！